Wat is een Licencia de Primera Ocupación?

De Licencia de Primera Ocupación is een vergunning die door een Spaanse gemeente wordt uitgegeven aan nieuwe woningen. Het bevestigt dat de woning aan alle bouwtechnische eisen en voorschriften voldoet en in gebruik kan worden genomen.

Aanvraagproces

• Bouwvergunning (Licencia de Obras): Vereist voor het starten van de bouw.
• Certificado Final de Obra: Verkregen na voltooiing, bevestigt dat de bouw volgens vergunning is uitgevoerd.
• Licencia de Primera Ocupación: Verleend als de woning aan alle eisen voldoet.

Belang

• Bewijs van naleving: Garandeert dat de woning volgens bouwvoorschriften is gebouwd.
• Nutsvoorzieningen: Nodig voor aansluiting op water, elektriciteit, en gas.
• Woningwaarde: Verhoogt de waarde en verkoopbaarheid van de woning.

Risico's zonder Licencia de Primera Ocupación

• Off-plan aankoop: Woning kan nog niet als woning worden gekwalificeerd, brengt risico's mee.
• Wetsovertreding: Bewonen of verhuren zonder vergunning is in strijd met lokale wetgeving.
• Nutsvoorzieningen: Kan leiden tot afsluiting als voorzieningen op naam van projectontwikkelaar blijven staan.

Cedula de Habitabilidad

Voor bestaande woningen is een Cedula de Habitabilidad vereist, die vergelijkbare functies vervult als de Licencia de Primera Ocupación voor nieuwe woningen.