Het investeren in vastgoed in Spanje biedt tal van kansen, maar brengt ook belangrijke juridische en fiscale verplichtingen met zich mee. Tijdens een uitgebreide presentatie werd er gedetailleerd besproken hoe je succesvol kunt investeren in Spaans vastgoed, welke belastingen je kunt verwachten en wat de specifieke juridische stappen zijn die je moet volgen. In deze blog bespreken we enkele belangrijkste aspecten.
1. De eerste stappen: Juridische overwegingen bij vastgoedkoop
Voordat je in Spanje vastgoed kunt kopen, moet je verschillende juridische stappen doorlopen. De eerste stap is het verkrijgen van een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero). Dit nummer wordt door de politie verstrekt en is noodzakelijk voor alle officiële transacties in Spanje. Het NIE-nummer blijft levenslang geldig, ongeacht of je inwoner wordt of niet.
Een andere belangrijke stap is het verkrijgen van een landregistercertificaat, waarin informatie staat over de eigenaar, het perceel en eventuele openstaande lasten of belastingen. Daarnaast is er het kadaster, dat belastingdoeleinden dient en informatie geeft over de vierkante meters en eigendom van het pand. Het is cruciaal dat beide registers dezelfde informatie bevatten om problemen te voorkomen.
2. Verschillen in de rol van de notaris
In Spanje verschilt de rol van de notaris van die in Nederland. Terwijl een notaris in Nederland verantwoordelijk is voor het controleren van alle aspecten van de transactie, heeft de notaris in Spanje alleen de verantwoordelijkheid om te bevestigen dat de personen die betrokken zijn bij de transactie de juiste partijen zijn. Het is aan de koper om eventuele problemen met belastingen, planning of juridische kwesties op te lossen.
Dit benadrukt de noodzaak van het inschakelen van een onafhankelijke juridisch adviseur die niet betrokken is bij de verkopende partij of makelaar, om een eerlijk en onafhankelijk advies te krijgen tijdens het aankoopproces.
3. Belastingen en andere kosten bij vastgoed in Spanje
Bij het kopen van vastgoed in Spanje krijg je te maken met verschillende belastingen en kosten. In de regio Valencia bedraagt de overdrachtsbelasting voor de aankoop van onroerend goed bijvoorbeeld 10%, maar er kunnen extra belastingen zijn afhankelijk van het type vastgoed en de specifieke regio waarin je koopt.
Ook na aankoop blijven er kosten, zoals de jaarlijkse onroerendgoedbelasting die wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het pand. Voor niet-ingezetenen wordt een hypothetisch inkomen berekend, waarover zij belasting moeten betalen, zelfs als het pand niet verhuurd wordt. Dit inkomen is gebaseerd op de waarde van het vastgoed volgens het kadaster, wat doorgaans lager is dan de marktwaarde.
4. Slimme investeringsstrategieën: Koopopties en partnerschappen
Een van de belangrijkste tips voor slimme vastgoedinvesteerders is het gebruik van koopopties. Dit is een flexibele strategie waarbij je met de verkoper afspreekt dat je de woning in de toekomst koopt, zonder dat je direct de volledige koopprijs betaalt of belastingen verschuldigd bent. Dit geeft de investeerder de mogelijkheid om renovaties uit te voeren en de woning door te verkopen voor een hogere prijs, zonder direct geconfronteerd te worden met de volledige eigendomskosten.
Daarnaast kunnen co-ownership en partnerschappen worden overwogen, maar hier kleven enkele juridische beperkingen aan. Als je niet in een vennootschap werkt, is het vaak lastig om je aandeel te verkopen zonder de goedkeuring van je partners, wat juridische obstakels kan opleveren.
5. Alternatieve financieringsmogelijkheden: Leningen en hypotheekopties
Naast het verkrijgen van een hypotheek via een bank, zijn er ook andere manieren om vastgoed in Spanje te financieren. Je kunt overwegen om een particuliere lening af te sluiten, bijvoorbeeld bij vrienden of familie. Dit kan voordeliger zijn, maar het is belangrijk om de juiste garanties te hebben en ervoor te zorgen dat de lening correct is gedocumenteerd om belastingproblemen te voorkomen.
6. Regels voor vakantieverhuur en toeristenvergunningen
Recent zijn er strengere regels ingevoerd voor het verhuren van vastgoed aan toeristen. Vakantieverhuurplatforms zoals Airbnb geven informatie door aan de belastingdienst, en verhuurders moeten hun huurinkomsten aangeven. Bovendien is er in sommige regio's, zoals Valencia, een tijdelijke stop op het verstrekken van nieuwe toeristenvergunningen, die nodig zijn om legaal te verhuren. Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van deze regels om boetes te voorkomen.
Conclusie
Investeren in Spaans vastgoed kan lucratief zijn, maar het is van cruciaal belang om de juridische en fiscale implicaties te begrijpen. Of je nu kiest voor een koopoptie, een partnerschap of een particuliere lening, het is essentieel om zorgvuldig te werk te gaan en juridisch en fiscaal advies in te winnen. Door op de hoogte te zijn van de regels en belastingen, kun je succesvol investeren en onnodige kosten vermijden.
Introductiecursus Spaanse Vastgoedmarkt
Wil je meer leren over de Spaanse vastgoedmarkt en de nieuwste ontwikkelingen? Volg dan onze introductiecursus! Tijdens deze cursus krijg je inzicht in de belangrijkste trends, juridische aandachtspunten en slimme investeringsstrategieën. Of je nu een beginnende investeerder bent of je vastgoedportefeuille wilt uitbreiden, deze cursus biedt je de kennis om weloverwogen beslissingen te nemen en succesvol te investeren in Spanje.
Plan een Kennismaking
Heb je vragen over investeren in Spaans vastgoed of wil je jouw persoonlijke investeringsmogelijkheden bespreken? Plan dan een vrijblijvende kennismaking met ons. We helpen je graag verder met professioneel advies en begeleiding op maat, zodat jij met vertrouwen kunt starten met jouw investering in Spanje.
